Välkommen till Östervik 143 – en vackert belägen och välskött gård i lugna, naturnära omgivningar strax utanför Karlskoga. Den planerade avstyckningen omfattar cirka 4 hektar lättillgänglig åkermark, idealisk för dig som drömmer om en mindre hästgård, hobbylantbruk eller annan verksamhet med lantligt läge och bekväm närhet till stadens service. För dig med större behov finns möjlighet att utöka markarealen till totalt 11 hektar genom separat överenskommelse med säljaren. Det finns även möjlighet att förvärva hela fastigheten om totalt cirka 116 hektar, varav omkring 88 hektar utgörs av produktiv skogsmark – perfekt för den som söker en mer omfattande lantbruks- eller skogsfastighet. Stallbyggnaden är gårdens nav och erbjuder stora möjligheter. Den har tidigare inrymt åtta boxar men är idag utrensad, målad och förberedd för ny inredning – redo att anpassas efter dina behov. Här finns även höskulle och en stor port som ger tillgång till ett traktorgarage. På baksidan av stallet ligger en rymlig loge som nuvarande ägare använder som ställplats för husbilar och husvagnar. Dessutom finns en hög carport med plåttak och väggar av plåt med plats för ytterligare tre husvagnar, traktorer eller maskiner. Bostadshuset om ca 160 kvm är i mycket gott skick och genomgick en totalrenovering 2012, då både in- och utsidan moderniserades. Fasaden tilläggsisolerades, nya treglasfönster och nytt yttertak installerades, och samtliga invändiga ytskikt uppdaterades. Köket och våtutrymmena renoverades samtidigt. Huset har även braskamin, fiber via Karlskoga stadsnät samt kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmningen sker genom en kombination av jordvärme och vedpanna med inbyggd ackumulatortank – ett effektivt och ekonomiskt system som ger låga driftkostnader. Årlig elförbrukning är endast ca 5 200 kWh och vedförbrukningen uppgår till cirka 20 m³. Detta är en sällsynt chans att förvärva en komplett gård med både funktionella ekonomibyggnader och ett modernt bostadshus i ett avkopplande, lantligt läge – endast tio minuter från Karlskoga centrum.

Den vackra huvudbyggnaden om ca 147 kvm är K-märkt och bär på berättelser från en svunnen tid, men är samtidigt smakfullt renoverad för att uppfylla dagens krav på komfort. Kök, badrum och andra viktiga ytor har renoverats med varsam hand, där tidstypiska detaljer bevarats och lyfts fram, samtidigt som nya material och funktioner smälter in naturligt. Tomten om hela 3 hektar erbjuder en sällsynt frihet, med öppna ytor, lummig grönska och ett eget vattendrag som slingrar sig genom marken. Här bor du inte bara naturnära, utan strandnära, med fiskerätt i det egna vattnet, samt möjlighet till kräftfiske. En brygga finns på plats och ger enkel tillgång till vattnet. För den jaktintresserade finns också jakträtt på området, vilket gör detta till en plats med många möjligheter för friluftsliv. Trädgårdstomten om 2 345 kvm erbjuder gott om plats för odling, fritid eller lek. Här finns utrymme för både trädgårdsdrömmar och kreativa projekt. Det här är en plats för stillhet, fritid och själavård, eller varför inte en ny livsstil med odling, djurhållning eller skapande? Fastigheten har egen brunn och avlopp, vilket ger både självständighet och trygghet. Dessutom är fiber på ingång, vilket gör platsen lika lämpad för distansarbete som för lugna hemmakvällar med streaming eller uppkopplade tjänster. Kontakta ansvarig mäklare Dennis Hurtig på 072 050 32 32 eller dennis.hurtig@skandiamaklarna.se för mer information.