Välkommen till Sunnanvindsgränd 3 - en bostad som sällan erbjuds på marknaden. Här ges en unik möjlighet att förvärva en välplanerad gavellägenhet i markplan, omgiven av grönska och med ett insynsskyddat läge som skapar en privat och harmonisk boendemiljö. Bostaden utmärker sig med två generösa uteplatser i olika väderstreck. På framsidan njuter du av förmiddagssolen i en rofylld miljö, medan baksidan erbjuder en mer avskild altan där eftermiddagssolen kan avnjutas i lugn och ro. Kombinationen ger ett boende med kvaliteter som är svåra att hitta. Invändigt möts du av ett luftigt och inbjudande hem. Vardagsrummet är rymligt med fint ljusinsläpp och har direkt utgång till uteplatsen på baksidan, vilket skapar en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Köket är trivsamt och välutrustat med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt generösa kyl- och frysskåp som underlättar vardagen och bidrar till en praktisk helhet. Sovrummet är generöst tilltaget och kompletteras av en praktisk klädkammare i anslutning. Badrummet är fräscht och funktionellt utformat, utrustat med dusch samt tvättmaskin - en bekvämlighet som förenklar vardagen och höjer boendekvaliteten. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med ett förråd på tomten - perfekt för utemöbler och säsongsförvaring - samt ett tillhörande källarförråd. Här finns gott om plats för det du behöver. Det lugna och omtyckta området, tillsammans med bostadens gavelläge och omgivande grönska, skapar en trivsam helhet som är svår att överträffa. Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga - en bostad med ett eftertraktat läge och egenskaper som sällan kommer ut till försäljning.

Välkommen hem till Sunnanvindsgränd 69! Vi välkomnas in i bostaden via en egen entré med brevlåda, staket och grind samt uteplats med trädäckad altan. Radhuskänsla! Rymlig hall med förvaringsmöjligheter garderob. Köket är ljust med vita skåpsluckor med bra förvaring och goda arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin samt ugn och micro i arbetshöjd. Matplats för 4 personer intill fönstret. Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat. Här finner vi även utgången till den fantastiska uteplatsen med en stor trädäckad altan i insynsskyddat läge. Möblera med matgrupp, loungedel och grill. Dessutom finns ett trädgårdsförråd på uteplatsen. Uteplatsen vetter mot föreningens ena lekplats. Vidare in i bostaden finner vi ett rymligt sovrum som rymmer både dubbelsäng och sängbord. Intill sovrummet finner vi en klädkammare/förråd som i dagsläget används som ett kontor. Badrummet har hotellkänsla med snyggt vitt och grått kakel på väggarna och grått klinkergolv. Utrustat med WC, dusch med glasvägg, handfatskommod och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Externt förvaring i källarförråd. HSB Brf Nydal är en populär förening med god ekonomi, uthyrningslägenhet samt nyrenoverad festlokal, gym och bastu. Föreningen har både solceller och bergvärme vilket ger höga årliga besparingar. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV-paket “Lagom” via Telia. Du tar dig till Stockholm City på ca 30 minuter med buss och pendeltåg. Dessutom ligger naturreservatet Järvafältet runt knuten. Vänligen kontakta mig vid frågor om denna bostad! Gabriel Nordenhaag, Mäklarhuset 072 363 51 66

* Hus om totalt: 215 kvm *Tillåtet att bygga två fulla våningar utan restriktioner på maxhöjd (upp till nock) * Tillåtet att bygga komplementbyggnad om 50 kvm *Tillåtet att bygga attefallshus, nya regler från 1 december 2025 På Nordanvägen 10b (förmodad adress) i eftertraktade Polhem erbjuds nu en fantastisk tomt med plan mark och ett högt, soligt läge som ger ljus från morgon till kväll. Här bygger du ditt drömhem i två plan, utan insyn tack vare tomtens höjd och de lägre liggande grannarna. Platsen erbjuder både frihet och avskildhet omgiven av natur och trevliga grannar. Tomten ger stora möjligheter för den som vill skapa ett komplett boende med garage och en fristående attefallare om man önskar, perfekt för gäster, ungdomen eller varför inte för att skapa en extra intäkt och hyra ut? Med de nya bygglovsreglerna från och med 1 december 2025 kan du dessutom uppföra tillbyggnader på huvudbyggnaden om 30 kvm och/eller fristående komplementbyggnader om totalt 45 kvm, utan bygglov och startbesked. Detta öppnar verkligen upp för maximal flexibilitet i planeringen av ditt framtida hem. Detaljplanen tillåter ett hus i två våningar med ett tak som kan ha en takvinkel på upp till 38 grader. Det finns inget reglerat i detaljplanen gällande höjden upp till nock, så här kan du verkligen leva ut drömmen och rymd och stora fönsterpartier mot skogen. Huvudbyggnaden kan byggas med en största byggnadsarea på 100 kvm på två plan, plus ytterligare 15 kvm i en våning, och placeras minst 4 meter från tomtgräns. Garage, carport och förråd får uppföras med en byggnadsarea på upp till 50 kvm, varav 20 kvm ska vara öppenarea, exempelvis carport. Komplementbyggnader får placeras minst 1 meter från tomtgräns, vilket ger god flexibilitet och ytor för både funktion och trivsel. Bild nr två som illustreras i bildordningen är en inspirationsbild på ett hus om två plan i New England stil. Nyfiken på att veta mer? Kontakta mäklare Paola omgående för vidare dialog! Här finns möjlighet att skapa ett hem som förenar modern funktion med naturnära trivsel, där varje kvadratmeter kan utnyttjas efter dina behov och drömmar. Låt denna soliga och fridfulla tomt bli grunden för ditt framtida drömhem på Nordanvägen 10b (förmodad adress).